Çatalca Binkılıç – 140 ada 2 parsel – 6.745 m² Ormanla Çevrili Doğa Kaçağı

Öne Çıkanlar,

• 6.745 m² tek tapu, orman dokusuyla çevrili doğal parsel • Tarımsal imar imkânlı arazi (ilgili kurumlardan imar ve izinlerin alıcı tarafından teyidi önerilir) • İstanbul’a yakın, Kuzey Ormanları ekosisteminde huzurlu bir konum • Çevrede kamp, trekking, olta balıkçılığı, kıyı aktiviteleri ve doğa sporları seçenekleri

Konum ve Ulaşım Arazi,

Çatalca’nın Binkılıç bölgesinde, Istranca (Yıldız) Dağları’nın güney eteklerinde yer alan kayın–meşe ağırlıklı geniş orman habitatı içinde bulunur. Bölge; saçlı meşe ve Istranca meşesi gibi türlerle zenginleşen, kuzey-güney yamaçlarda farklı bitki örtüsü gösteren bir doğa koridoru niteliğindedir.

Çevrede Öne Çıkan Doğal ve Turistik Noktalar,

• Çilingoz Tabiat Parkı – Çadır/karavan kamp alanları, geniş kumsal, göl-dere ekosistemi ve günübirlik olanaklarıyla İstanbul’un sayılı doğa parklarından. • Kastro (Çamlıköy) Tabiat Parkı – Çadır/karavan kampı, doğa yürüyüşü, fotoğrafçılık ve glamping gibi aktiviteler için uygun kıyı-orman kombinasyonu. • Yalıköy (Podima) Plajı – Karadeniz kıyısında, kumsalı ve çevresindeki ormanlarla öne çıkan sahil yerleşimi. • Kıyıköy – Pabuçdere ve Kazandere’nin denize döküldüğü, orman ve akarsu arasında konumlanan şirin sahil kasabası; Aya Nikola Manastırı gibi tarihi değerler de bulunur. • Binkılıç – Istranca Orman Yolları Trek Parkurları – Bölge; orman içi yürüyüşler, “yeşil tünel” niteliğinde patikalar ve rota seçenekleriyle doğa yürüyüşçülerinin uğrak noktasıdır. • Cennet Şelaleleri & Kuzuludere Göleti rotaları – Orman içi yürüyüşler ve su öğeleriyle zenginleşen popüler trekking güzergâhları. • İnceğiz Mağaraları – Çatalca’nın tarihî kaya yerleşimleri/mağara manastırları, bölgenin kültürel çekim noktası.

Not: Yalıköy–Binkılıç hattı ve Çilingoz çevresi; doğa yürüyüşü, olta balıkçılığı, kamp ve deniz-kıyı aktiviteleri için düzenli etkinliklerle öne çıkar.

Arazinin Potansiyel Kullanımları,

• Doğal tarım–hobi çiftliği: Küçük meyve bahçesi, bostan, aromatik bitkiler vb.

• Agro-turizm/ekoturizm konseptleri: Atölye alanı, butik tarım deneyimi (yerel mevzuat ve izinlere tabi).

• Doğa sporları üssü: Trekking, MTB, kuş gözlemi ve fotoğrafçılık için kamp/karşılama noktası (izin şartlarına tabidir).

Değer Önerisi,

• Şehir stresinden uzak, ama İstanbul’a erişilebilir mesafede doğanın kalbinde büyük parsel.

• Çevresindeki tabiat parkları, plajlar, akarsu ve şelale rotaları, araziye hem yaşam kalitesi hem de değer artışı potansiyeli kazandırır.